Allmänna villkor

1.1Dessa allmänna villkor gäller för samtliga tjänster som framgår av Offerten och som ska utföras på uppdrag av Beställaren ("Entreprenaden").

1.2Parterna är medvetna om att Beställaren är konsument varför konsumenttjänstlagen (1985:716) är tillämpligt på Entreprenaden.

1.3Beställaren försäkrar att Beställaren är ägare/innehavare av den fastighet/bostadsrätt där Entreprenaden ska utföras, samt att Beställaren fritt nyttjar densamma.

2.1Entreprenaden ska utföras i enlighet med Offerten, dessa allmänna villkor, protokoll från byggmöten, tillämpliga tillstånd/ordningsregler etc. och konsumenttjänstlagen. För det fall det skulle förekomma motstridigheter mellan ovan angivna dokument ska Offerten och därefter dessa allmänna villkor alltid äga företräde såvida inte den aktuella bestämmelsen däri står i strid med tvingande bestämmelse i konsumenttjänstlagen.

2.2Beställaren är medveten om att Entreprenaden kan kräva tillstånd, lov, regler etc. från myndigheter, bostadsrättsförening eller annan. Beställaren ansvarar för att samtliga sådana tillstånd har erhållits samt att Entreprenören har delgivits innehållet i dessa inkl. eventuella stadgar eller andra ordningsföreskrifter från bostadsrättsföreningen (i förekommande fall). Entreprenören ansvarar för att Entreprenaden utförs i enlighet med nämnda tillstånd, lov och regler.

2.3För riktigheten av uppgifter, ritningar, material, undersökningsmaterial, konstruktioner, utsättning etc. svarar den part som tillhandahållit dem.

2.4Beställaren ska informera Entreprenören om sådana förhållanden kan anses vara av betydelse för utförande av Entreprenaden. Entreprenören har vid avgivande av Offerten inte tagit hänsyn till sådana uppgifter som endast kan erhållas genom en fördjupad undersökning, såsom genom demontering, förstörande åtgärder eller markundersökningar etc.

2.5Entreprenören ska överta arbetsområdet i det skick det hade vid tiden för upprättande av Offerten. Om arbete inom arbetsområdet har utförts före Entreprenadens påbörjande äger Entreprenören rätt att justera Offerten, avseende pris, tidplan, material etc. med anledning av sådant arbete.

2.6Om det vid tidpunkten för upprättande av Offerten saknas uppgift om visst förhållande som berör Entreprenaden, ska detta förhållande antas vara sådant som med hänsyn till omständigheterna kunnat förutsättas vid en fackmässig bedömning.

2.7Entreprenören är ensam behörig att leda Entreprenadens utförande. Beställaren får besöka arbetsplatsen under förutsättning att denne underrättar Entreprenören i förväg och följer dess direktiv.

2.8Om Beställaren utsett en kontrollant äger denne vidta de åtgärder som kontrollens utövande kräver. Andra åtgärder får vidta endast om kontrollanten bemyndigats därtill. Kontrollanten äger för kontrollens utövande fritt tillträde till arbetsområdet. Vid kontroll ska i möjlig utsträckning undvikas att hinder uppkommer för Entreprenadens utförande.

2.9Entreprenören ska under entreprenadtiden utföra och dokumentera åtaganden enligt upprättad kvalitetsplan och miljöplan. Beställaren har rätt att ta del av dokumentationen.

2.10Parterna ska hålla varandra underrättade om förhållanden som part insett eller bort inse kan vara av betydelse för Entreprenaden. Om en part underlåter att underrätta om ett sådant förhållande, ska denne ersätta därigenom uppkommen skada.

2.11Entreprenören är skyldig att upplysa och i förekommande fall avråda Beställaren om sådant förhållande rörande Entreprenadens (inklusive ändrings- och tilläggsarbeten) beskaffenhet eller ändamålsenlighet, som Entreprenören kände till eller borde ha känt till och som denne insåg eller borde ha insett vara av betydelse för Beställaren.

2.12Om Beställaren, trots Entreprenörens upplysning eller avrådan, önskar att Entreprenören utför viss åtgärd lämnar Entreprenören inga garantier och åtar sig inget ansvar för sådan åtgärd, vare sig direkt eller indirekt.

2.13Entreprenören ska, utan ersättning ha tillgång till el, vatten, toalett och utrymme för omklädning och matlagning.

2.14Byggmöten ska protokollföras av Entreprenören och godkännas av Beställaren. Protokoll och dess innehåll ska utgöra del av underlagen för Entreprenaden.

3.1Ändrings- och tilläggsarbeten beställs genom av Beställaren underskriven ÄTA-blankett eller via e-mail till Entreprenörens projektledare.

3.2Entreprenören ska skriftligen bekräfta beställda ändrings- och tilläggsarbeten. Sådan bekräftelse ska ange, utöver omfattningen av ändring- eller tilläggsarbetet, dess påverkan på pris, betalning och kontraktstiden för Entreprenaden. För det fall Beställaren har invändningar på bekräftelsen eller dess innehåll ska Beställaren framföra sådan invändning till Entreprenören omedelbart, skriftligen och innan det aktuella ändrings- och tilläggsarbetet påbörjats.

3.3Bestämmelserna i denna punkt 3 gäller även för arbeten som föranleds av att uppgifter som beställaren svarar för enligt punkt 2.2 ovan inte är riktiga, att arbetsområdet eller andra förhållanden av betydelse avviker från vad som ska förutsättas enligt punkt 2.4 ovan, eller att förhållande som avses i punkt 2.5 ovan inte är sådant som det ska förutsättas vara. Entreprenören ska underrätta Beställaren och begära dennes anvisningar innan arbete enligt denna punkt 3.3 utförs.

3.4Entreprenören ska äga rätt till ersättning för arbete som tillkommer på grund av ändring av författning, lag, tvingande rekommendation eller annat efter att Entreprenaden påbörjats.

4.1För fel i Entreprenaden, reklamation av dessa och eventuella påföljder (hålla inne betalning, avhjälpande, prisavdrag och hävning) gäller bestämmelserna härom i konsumenttjänstlagen.

4.2För det fall material eller andra varor som ingår i Entreprenaden omfattas av särskilda garantiåtaganden, svarar garantigivaren för dessa och Beställaren ska i första hand rikta eventuella anspråk gentemot garantigivaren.

4.3Beställaren ska lämna Entreprenören tillträde till arbetsområdet för besiktning, intrimning, justering, avhjälpande av fel eller åtgärdande av skada. Beställaren ska tillse att eventuella hinder såsom möbler, väggdekorationer, blommor, lösa föremål etc., flyttas så att erforderligt arbetsområde erhålles. Entreprenören svarar inte för städning efter åtgärder enligt denna punkt 4.3.

5.1Arbeten som ska utföras under Entreprenaden ska vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning vid kontraktstidens utgång.

5.2Kontraktstiden ska förlängas eller avkortas i den utsträckning ändrings- och tilläggsarbeten innebär ökad eller minskad tidsåtgång. Om någon tid för färdigställande av Entreprenaden inte har avtalats, ska Entreprenaden vara färdigställd inom den tid som är skälig med hänsyn till vad som är normalt för en entreprenad av samma art och omfattning.

5.3Entreprenören äger även rätt till förlängning av kontraktstiden, om denne hindras att färdigställa Entreprenaden inom kontraktstiden på grund av omständigheter utanför dennes kontroll som denne inte skäligen kunde förväntas ha räknat med vid Offertens upprättade.

5.4Intrimning, justering eller provning som ingår i Entreprenaden ska vara fullgjord inom entreprenadtiden om inte lämplig årstid eller Entreprenadens ibruktagande bör avvaktas.

5.5Part ska utan dröjsmål underrätta motparten om förhållande som parten insett eller borde ha insett skulle medföra försening.

5.6För det fall Entreprenören överskrider kontraktstiden utgång utan rätt till förlängning enligt ovan ska bestämmelserna om påföljder vid dröjsmål i konsumenttjänstlagen gälla.

6.1Entreprenörens ersättningsskyldighet gentemot Beställaren är under alla omständigheter begränsad till vad som anges i konsumenttjänstlagen.

6.2Entreprenörens ersättningsskyldighet omfattar inte ideell skada eller förlust i näringsverksamhet.

7.1Entreprenadens pris, och hur detta bestämts, framgår av Offerten.

7.2Priset ska regleras med hänsyn till ändrings- och tilläggsarbeten och om Entreprenaden har fördyrats på grund av omständigheter som beror på Beställaren och som Entreprenören inte kunnat förutse när Offerten upprättades.

7.3Sådana prisändringar som anges i punkt 7.2 ovan ska debiteras eller krediteras på motsvarande sätt som övriga kostnader för Entreprenaden.

7.4Har priset för ändrings- och tilläggsarbeten inte bestämts eller har Entreprenadens fördyrats på sätt som anges i punkt 7.2 ovan, ska Beställaren betala eller krediteras det belopp som Entreprenören angivit under förutsättning att sådant belopp är skäligt med hänsyn till arbetenas art, omfattning och utförande.

7.5Det pris som anges i Offerten får alltid regleras med hänsyn till följande:

1. Ändring av mervärdesskatten
2. Ändring av sådana statliga och kommunala avgifter som Entreprenören ska betala
3. Ändrat utförande på grund av myndighetsbeslut eller åtgärd.

8.1För det fall endera part önskar begära slutbesiktning, garantibesiktning eller efterbesiktning ska sådan begäran ske skriftligen till den andra parten. Entreprenören ska meddela Beställaren när besiktning kan ske (garantibesiktning ska hållas före garantitidens utgång).

8.2Parterna ska gemensamt utse en opartisk besiktningsman som i god tid kallar parterna till besiktning.

8.3Beställaren ska stå kostnaden för slutbesiktning och garantibesiktning. Kostnaden för efterbesiktning ska belasta Entreprenören om fel kvarstår och i annat fall av Beställaren.

8.4Besiktningsmannen ska upprätta ett skriftligt utlåtande över utförd besiktning.

8.5Vad som anges punkterna 8.6–8.7 nedan gäller endast för det fall Entreprenaden är en s.k. småhusentreprenad. En småhusentreprenad är en entreprenad där:

1. en byggnad inrättas till bostad åt en eller två familjer, och
2. arbetet avser uppförande eller tillbyggnad av en sådan byggnad.

8.6Part får under Entreprenaden påkalla förbesiktning av arbete

1. som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet,
2. som tas i bruk före färdigställandet, eller
3. där särskilda skäl föreligger.

8.7Slutbesiktning ska göras efter det att Entreprenaden har avslutats. Del av Entreprenaden kan efter parternas överenskommelse göras till föremål för kompletterande slutbesiktning. Kompletterande slutbesiktning utgör inte hinder för Entreprenadens godkännande.

9.1Entreprenören ska ha entreprenadförsäkring.

9.2Försäkringen ska gälla under entreprenadtiden och under två år efter Entreprenadens godkännande.

9.3Entreprenören ska, på begäran, överlämna underlag på att försäkringen är tecknad och giltig.

10.1Eventuella justeringar eller tillägg till Offerten, dessa tillägg eller andra överenskommelser mellan parterna ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter om inte annat framgår ovan.

10.2Tvist avgörs av allmän domstol.